平成20年11月17日 相場表                       (有)佐伯不動産
(有)佐伯不動産の独自の算出です。南面道路は10%UPで参考に
地域名 H16.12.27 H17.4.10 H17.7.11 H17.10.14 H18.1.15 H18.4.18 H18.7.29 H18.10.31 H19.6.29 H19.10.2 H20.1.8 H20.5.6 H20.8.12 H20.11.17 今後の予測動向
新屋敷 55.60 54.93 50.16 48.26 49.94 47.84 44.42 50.47 50.83 57.31 52.80 --- 51.87 50.21 →稀少地域 2丁目に集中 変形地が32万 相場としては50万前後。電車通り実質は80万前後?
大江 41.06 -- 35.65 39.04 43.15 44.22 46.63 46.99 43.95 48.28 46.70 48.78 50.02 51.88 →稀少地域 根強い人気  電車通りの物件は80万前後
水前寺 39.83 39.76 36.52 44.49 44.62 44.05 46.39 46.28 42.65 45.21 36.70 39.69 37.74 40.79 →稀少地域 かなり出ていた物件も終わっている。 相場的には住宅地40万前後 通り沿いの近隣商は50万前後
渡鹿 29.49 31.62 30.65 31.45 28.96 29.66 30.68 30.94 29.02 30.90 27.80 26.29 --- --- ↑1丁目、2丁目、3丁目は出ていない。22万前後の 6丁目〜8丁目の物件がちらほら 相場算出対象不可
新大江 43.93 -- -- -- -- 40.65 43.48 42.09 35.02 36.68 36.70 37.71 35.63 33.78 →人気は高い。 40万前後なら動きがはやい。建条付が2ヶ所 20万台の土地が2ヶ所で相場を下げている。
健軍 33.01 32.33 33.82 34.07 33.31 32.95 30.94 29.63 35.82 31.92 32.00 36.31 38.67 37.71 ↑建条付が多く出てきている。 価格設定35万〜40万前後
湖東 28.31 25.89 29.09 28.96 29.95 30.67 34.04 33.18 31.04 31.00 32.00 29.31 29.84 30.19 ↑風致地区の区画整理以外の物件が多い。少し価格が上がり目?
長嶺全般 23.76 24.21 23.87 25.17 25.35 25.28 24.77 24.66 24.10 23.40 24.30 24.83 25.14 24.87 →建条付も建条付が外れてきた。物件は各町内に平均して出ている。
長嶺東 19.51 19.75 20.78 20.74 20.78 21.56 23.52 22.55 22.29 21.83 23.20 22.06 22.66 22.40 ↑3丁目に建条付。1〜3丁目が25万前後、6〜8丁目は20万前後が相場
長嶺南 28.20 29.30 29.03 30.11 29.73 29.43 31.00 26.55 26.34 27.55 25.70 27.48 27.72 26.02 ↑実勢価格は1〜3丁目30万以上だが物件が出ない。 7丁目に建条付土地が集中して出ている。
長嶺西 24.32 26.25 23.90 23.65 25.79 24.60 24.41 21.90 22.96 21.07 22.70 20.66 20.64 26.20 ↑街並みが今ひとつだが。物件が4月から減ってきている。
戸島全般 18.21 18.43 19.10 21.47 20.14 20.23 18.91 18.21 17.09 16.94 16.60 17.58 16.15 15.46 →長嶺小校区も20万前後 但し調整既存は15万前後 託麻東校区が人気薄 
戸島西 20.40 19.44 21.66 24.40 23.72 22.36 21.95 24.17 19.48 18.17 17.10 19.39 18.64 19.67 →町名変更で戸島は戸島西が長嶺小・中校区   1.2丁目は坪25万前後,6・7丁目は12万前後
小山 15.13 19.77 16.69 14.07 15.55 16.52 16.26 14.51 19.50 17.97 18.90 19.22 13.99 19.34 →長嶺東が飽和状態で小山の人気は低い。 総額で\1000万前後の物件が多い。
新外 24.18 27.00 28.33 25.91 24.26 23.63 24.07 24.07 24.88 27.86 24.80 --- --- 25.99 →生活はしやすいが街並みのせいか人気今ひとつ
保田窪 29.62 29.25 30.81 31.25 28.86 28.01 25.38 24.86 28.42 26.22 28.00 27.43 26.44 --- →道路関係で人気が今ひとつだが国体道路等の交通アクセスは良。現在は広めの2物件だけに
帯山 31.34 32.58 30.92 29.15 29.33 29.73 30.58 30.94 31.04 30.70 31.40 30.15 31,08 31.87 →根強い人気 7丁目・8丁目も30万前後までアップ 1丁目は35万前後 3丁目は32万前後
御領 21.13 21.46 22.39 24.60 22.68 24.04 23.32 23.88 23.37 27.40 20.40 21.54 19.46 24.38 →街並みの関係で人気薄 住宅会社の分譲でやや上昇 1丁目は25万前後
上南部 17.08 17.76 17.26 16.10 15.51 15.40 17.98   13.90 16.16 15.90 15.46 16.02 16.93 →人気薄 全く動きがない。全体的に価格が16万前後と上下の差がない。
花立 30.73 32.34 33.35 31.64 30.55 28.64 28.99 24.32 29.07 29.36 30.20 29.17 29.91 26.97 →5・6丁目に集中 1から3丁目も30万前後 建条付が多く目に付く
桜木 27.72 25.92 29.91 33.27 30.88 30.24 34.78 28.38 33.35 29.97 29.20 29.98 30.67 27.05 →区画整理内1丁目・3丁目は30万前後。4丁目・5丁目は25万前後?
26.95 30.36 30.29 30.29 30.55 27.98 29.66 30.06 27.77 25.38 27.80 27.62 24.99 23.60 →稀少地域 建条付が多い。以前みたいな動きはない。物件が1物件
京塚 33.19 32.02 33.56 33.59 32.00 37.31 35.00 36.10 29.35 27.86 28.40 27.73 32.53 26.03 →面積が40坪前後なのと利便性で人気は高い。道路関係注意。 
尾ノ上 32.18 28.54 -- -- -- 31.17 34.32 36.98 38.22 32.65 32.00 30.90 29.60 --- ↑最近人気高。尾ノ上1丁目、2丁目も35万前後と思われる。4丁目は32万前後?。物件がない状況。
秋津 23.97 21.55 23.44 22.84 24.47 23.40 21.68 19.45 22.33 18.98 18.80 --- --- 20.47 →街並みが今一?位置的には便利なんだが 1丁目〜3丁目は25万前後
秋津町秋田             19.58 20.37 21.60 20.75 20.70 --- 20.70 20.97 →レイクタウン隣接と間島橋付近に分譲地 土地が低いのがマイナス
東野 26.29 29.81 27.08 -- -- -- 25.60 24.95 27.70 29.97 37.90 27.47 --- --- →位置的には便利なんだが 物件は少ない。現在物件が出ていない。30万前後 1丁目は高め
若葉 29.84 26.16 26.45 25.35 27.68 28.42 29.45 33.84 27.98 32.07 27.10 36.43 28.63 29.13 →1丁目から3丁目は30万前後。5丁目〜は25万前後。
出水 29.81 29.55 29.27 28.46 29.78 31.37 26.20 26.64 25.91 30.26 30.30 27.63 28.99 28.39 ↑価格のばらつきが出てきた。5〜8丁目に物件が集中30万前後。1から4丁目は32万以上の動き
江津 29.69 26.47 28.31 31.44 29.55 29.71 30.63 29.49 27.21 26.38 --- 27.46 27.49 26.85 ↓1丁目2丁目根強い。 風致に注意 出水南小校区は人気 画図小校区は人気薄
下江津 23.98 22.37 25.17 25.36 24.77 22.61 23.45 24.08 23.88 22.31 22.60 22.75 22.21 22.02 →セイラタウンの下落で下江津周辺の土地相場が均衡化
田迎 31.00 28.28 28.72 31.87 32.91 32.91 32.83 28.96 29.25 --- 25.60 24.97 25.58 27.23 →物件が少ない。住宅地は30万前後  
出仲間 27.84 29.96 29.74 29.40 30.89 32.61 29.27 30.15 30.69 33.48 34.70 33.52 31.72 29.30 →建条付土地が多い。区画整理内は32万前後と強気 実勢価格は30万前後
御幸笛田 21.35 23.22 21.98 21.59 21.67 21.96 22.94 26.63 23.15 23.41 22.90 21.01 21.28 19.96 →道路関係か?人気が今ひとつ。 建条付の土地が多い
良町 20.93 21.75 20.31 23.91 22.30 24.54 23.76 20.79 21.95 21.17 22.60 22.66 21.71 20.42 →道路関係か?人気が今ひとつ。分譲住宅が最近集中してきて分譲地は25万前後の売り出し
平成 45.45 35.53 -- -- -- -- -- -- -- -- -- --- --- --- →新しい街並み 人気は高いが住宅地として今ひとつ?
国府 28.55 28.39 27.64 28.73 27.42 27.20 28.75 28.47 28.44 26.95 28.50 32.89 28.89 28.94 →少し人気が下降 動きは30万前後 建条付の小さい土地が多くなってきた
蓮台寺 -- 25.00 -- 23.42 -- -- 26.91 28.96 23.65 22.43 21.00 19.99 19.99 --- →物件が出ない。小規模土地が少し出てきてる。
島崎 19.89 18.23 19.97 19.99 24.67 19.78 17.79 21.77 18.67 21.05 19.30 19.12 16.33 18.10 →7丁目が値崩れ。1丁目は高め。2丁目が27万前後にUP 
城山 21.69 18.84 20.13 20.84 20.24 22.23 21.45 21.70 19.19 21.02 22.60 19.87 22.04 24.40 →全般的に人気薄 22万前後にup 西回りバイパス、計画道路の代替え効果か少しUP
新土河原 -- -- -- -- -- -- 24.18 -- -- -- 22.30 25.12 24.34 --- →2丁目に物件
八分字 20.52 18.87 18.65 18.16 19.97 20.27 18.48 18.76 17.76 18.09 18.90 17.21 16.71 18.71 ↓東バイパスの延長で動きやすくはなったが、道路関係と街並み?
京町 -- -- -- 33.16 28.50 27.61 -- -- 33.02 30.37 29.30 31.16 --- 42.14 ↑稀少地域 現在物件が出ていない。標準で40万前後
坪井 29.00 28.92 29.41 28.31 27.48 26.41 26.09 30.66 30.70 35.18 37.10 30.99 31.59 31.17 →稀少地域 水の問題と道路関係に注意 住宅地は30万前後 商業地40万前後
高平 19.90 19.16 20.04 19.43 19.27 18.27 19.00 19.12 18.67 18.55 23.50 20.18 22.76 19.83 ↑どうしても人気が上がらない。 新物件も23万前後の設定
津浦 24.73 20.61 20.61 23.29 21.87 19.44 21.25 17.34 18.76 18.87 24.00 24.41 21.73 20.19 ↑道路と有効宅地に注意。 いい土地が出ていない。 相場は25万はすると思うのだが 
池田 18.97 18.25 17.17 22.32 21.49 18.48 23.15 21.84 17.07 15.56 19.30 17.66 18.39 18.21 ↑道路と有効宅地に注意。1丁目、2丁目も22万前後まで落ちる。
鶴羽田 18.36 19.65 17.67 17.71 17.67 15.15 17.95 16.33 15.51 14.84 15.70 15.22 14.33 14.54 →中学校が遠いせいか人気が今ひとつ。急激な下落 温泉会社の倒産の影響もあるのか?
梶尾 14.92 14.49 14.18 14.84 15.10 14.29 12.61 13.69 13.09 13.21 13.60 12.01 11.13 11.49 →鶴の原温泉団地1期も15万前後、2期は13万に下落、梶尾温泉団地も10万前後。 人気薄
西梶尾 19.69 17.59 19.65 17.59 -- 19.29 19.29 19.29 16.41 14.21 -- --- --- 14.98 →北部総合支所付近でも20万を割る。現在物件は出ていない。
麻生田 20.70 19.98 18.88 18.01 18.10 18.68 19.65 17.22 20.02 19.84 21.00 22.44 19.46 19.59 ↑建条付が出てきてやっと25万前後まで価格が上昇したが、又下降気味 
清水町新地 21.01 19.22 20.65 20.35 20.46 18.53 22.41 23.26 19.43 18.28 19.30 17.02 18.29 16.25 →北バイパスも出来てもう少し人気が出てもいいのだが? 建条付が多い。
清水町万石 17.88 18.44 16.52 14.77 14.28 15.89 15.97 16.00 18.05 16.26 13.20 16.06 14.40 13.98 →地形のせいか人気が今ひとつ 旧下落地域
龍田 16.60 14.94 16.20 19.05 19.23 15.35 15.85 15.71 14.87 15.19 15.40 15.24 15.20 15.32 →物件飽和状態 いいところでも20万前後?3丁目12万前後 起伏が多いのが人気薄?
益城 15.52 16.39 17.60 16.68 16.18 15.02 15.30 15.11 14.30 14.07 13.80 14.84 14.38 13.89 ↓物件飽和状態。広崎・惣領の南道路でも20万前後。古閑は16万前後 辻の城15万前後
西原村 5.57 6.72 6.51 6.50 6.30 6.48 6.57 6.74 6.12 7.12 6.85 6.05 6.46 6.95 ↓以前の人気はない。売りがかなり多くなってきている。
大津 10.01 7.96 8.77 8.32 9.36 9.11 7.74 10.39 10.65 8.35 8.52 9.61 9.74 10.73 →人気薄。 室、大津で10万前後 吹田が5.6万 桜ヶ丘は5万前後 美咲野が心配
菊陽 16.95 17.03 16.00 16.78 15.72 16.21 17.47 17.57 19.31 19.13 17.40 17.64 17.46 15.86 →物件飽和状態。 区画整理も20万を割る 光の森25万前後で人気落ちず。
合志市幾久富 15.61 16.31 15.24 14.85 15.49 16.34 15.56 15.60 16.68 18.23 17.70 18.17 17.40 18.20 →幾久富18万前後。すずかけ14万 光の森の影響でかなりダウン
合志市須屋 13.18 12.67 12.15 12.76 12.89 13.32 14.81 12.88 14.59 15.80 14.90 14.97 14.19 13.75 →御代志が9万前後へ 須屋駅近辺15万前後、上須屋は20万前後 
泗水 5.16 3.62 3.80 3.34 4.95 4.26 4.73 3.64 5.26 4.29 3.87 4.79 5.49 5.59 →人気薄 永・吉富は3万前後。福本で6万前後
城南 7.39 8.30 7.11 7.72 8.29 8.41 7.65 7.27 7.47 7.19 7.28 7.40 7.46 7.29 →人気薄 記念碑付近は3万前後 舞原8万前後 阿高10万前後
御船 8.93 9.59 9.68 10.35 9.28 7.88 8.51 7.10 8.24 7.31 8.96 8.10 7.98 7.57 →人気薄 売りが少し多くなってきている。木倉、滝尾が多く目に付く
植木 11.33 10.47 10.51 8.70 9.41 10.23 9.61 7.32 9.53 8.70 8.21 8.59 8.20 8.62 →田原坂ニュータウンも10万前後まで落ちる。5丁目が11万前後。舞尾・滴水・岩野が多い。
宇土 11.33 11.02 12.62 10.98 11.60 11.00 11.58 9.64 8.73 10.23 8.71 9.89 9.56 9.74 →物件飽和状態 松山町がかなり多く出てきている7万前後 町中13.5前後